Sous-sol et garage

Rénovation de la maison: la cave et le grenier

Rénovation de la maison: la cave et le grenier



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Lorsque vous entreprenez un projet de rénovation, un examen des espaces hors de vue et hors de vue peut être utile. Si vous songez à convertir un sous-sol ou un grenier inachevé, cette partie de la visite d'inspection est particulièrement importante. En général, la façon la moins coûteuse d'ajouter un espace de vie est de finir les zones inutilisées, mais pour ce faire, ces zones doivent être sèches, bien ventilées et suffisamment spacieuses pour être utilisables. Même si vous n'avez aucune intention de convertir votre cave ou grenier en espace de vie, cette étape du processus d'inspection peut toujours être précieuse pour les informations qu'elle peut offrir sur la structure et les systèmes de travail de votre maison.

Lors de l'inspection de la cave ou du grenier, portez de vieux vêtements. Une chemise à manches longues et un pantalon sont les meilleurs, avec des baskets ou des chaussures de travail. Les sous-sols et les greniers ont tendance à être sales et humides, et ont des espaces difficiles qui peuvent nécessiter de se mettre à quatre pattes. Quelques outils simples seront également utiles: un ruban à mesurer, un marteau, un jackknife, peut-être un tournevis, certainement une lampe de poche. Prenez votre presse-papiers et vous êtes prêt.

La Fondation. Dans les zones où le sol gèle en hiver, la fondation doit atteindre sous la ligne de gel. Cela signifie que la base de la maison est enterrée sous le sol à une profondeur telle que le cycle de congélation et de décongélation ne la fera pas bouger. La cave peut être suffisamment haute pour tenir debout (une cave pleine); il peut s'agir d'une demi-cave appelée vide sanitaire; il peut ne pas y avoir de cave du tout si l'endroit a été construit sur une simple dalle de béton. Dans tous les cas, le principe reste le même.

Lorsque vous inspectez votre cave (s'il y en a une), vous recherchez d'abord les mauvaises nouvelles. Examinez le périmètre de la fondation. Il existe trois catégories de problèmes communs aux sous-sols: le règlement inégal; humidité et pourriture, et infestation d'insectes. Vous cherchez des signes des trois.

Un tassement inégal signifie que certaines parties de la fondation se sont tassées plus que d'autres ou que l'action du sol gelé a soulevé certaines sections vers le haut. Les fissures dans le mur sont le signe classique d'un règlement inégal. Lorsque les murs sont constitués de blocs, la fissuration des colonies peut ressembler à un escalier, grimpant d'un bloc à l'autre. Ne paniquez pas si vous trouvez des fissures capillaires, mais les fissures de plus d'un huitième de pouce doivent être notées en bonne place sur votre liste de problèmes pour en discuter plus tard avec votre équipe de concepteurs / entrepreneurs.

Quel est le sol? Si ce n'est que de la saleté, des problèmes d'eau sont probables, car l'humidité peut augmenter à chaque fois qu'il pleut beaucoup. Sauf dans les climats très arides, cependant, une certaine humidité du sous-sol est normale. Cependant, des flaques d'eau ou de graves taches d'eau sur le mur peuvent indiquer la présence de trop d'eau.

Gardez un œil sur les signes de dommages par les insectes ou de décomposition structurelle dans les éléments en bois, qui se produisent lorsque le bois est alternativement sec et humide. Vous pouvez tester la carie en utilisant votre tournevis pour sonder la douceur. Dans un endroit discret, enfoncez l'outil dans le bois - la force requise est plus qu'un coup mais moins qu'un poinçon. Si le conducteur pénètre facilement et profondément dans le bois, une grave pourriture est présente. Prenez-en note.

Les dommages causés par les insectes se produisent très probablement dans des environnements humides et sombres. Si en sondant des éléments de structure en bois vous trouvez des canaux dans le bois («galeries»), vous avez probablement une infestation de termites ou de fourmis charpentières. Notez s'il y a de minuscules granules ou des résidus gris (c'est des excréments d'insectes). La poussière de bois sur le dessus des murs de fondation ou sur le sol loin de tout travail de sciage récent peut également indiquer la présence de fourmis charpentières ou de coléoptères à poudre. Si vous voyez beaucoup de petits trous ronds dans les éléments en bois, ce sont des trous de sortie pour les coléoptères. Des toiles d'araignée avec un saupoudrage de ce qui ressemble à de la sciure de bois est un autre signe. Si la poussière de bois est d'un brun jaunâtre brillant, elle est récente; s'il est gris, il est là depuis longtemps. Encore une fois, si vous trouvez des signes d'insectes, ajoutez cela à votre liste d'articles nécessitant une enquête plus approfondie.

En règle générale, les caves sont entrecroisées avec un réseau de tuyaux, de fils et peut-être de conduits. Bien que les évaluations détaillées des systèmes de travail dans la maison soient mieux laissées aux experts qui viendront plus tard, jetez un regard sensé sur les équipements de CVC, électriques et de plomberie. Est-ce un méli-mélo de nouveaux et d'anciens? L'installation est-elle soignée et ordonnée? Diriez-vous que chaque système a été installé en une seule fois ou au coup par coup, sur plusieurs années, par divers installateurs et réparateurs de compétences diverses? Si vous détectez des fuites, de la rouille, des boîtiers électriques ouverts ou tout autre signe de problème potentiel, notez-les également.

Si vous envisagez de convertir une partie du sous-sol en salle de jeux ou autre espace de vie, vous devez avoir une hauteur de plafond adéquate, des conditions sèches et un accès sûr (les escaliers de la cave qui sont raides, étroits ou qui manquent d'une balustrade appropriée sont un accident n'attendant que de se produire).

Le grenier. Il existe trois types de greniers de base. Dans le grenier inachevé, les murs et le toit sont ouverts pour révéler la structure. Dans le grenier à vide sanitaire, les structures sont révélées, mais il n'y a pas de place pour se tenir, ce qui signifie que, comme avec la fondation du vide sanitaire, vous devez vous mettre à quatre pattes pour vous déplacer. Dans le grenier fini, les murs, les planchers et les plafonds sont déjà finis et, par conséquent, «habitables».

L'accès varie considérablement d'un type de grenier à l'autre. Dans de nombreuses maisons victoriennes imposantes, un escalier complet mène à un grenier aux proportions généreuses. Avec les greniers rampants, il y a souvent une échelle-escalier qui descend d'une trappe dans le plafond d'un couloir à l'étage. Plus de quelques greniers rampants n'ont rien de plus qu'une trappe qui nécessite de monter une échelle pour y accéder.

Une fois là-haut, vous cherchez à évaluer la santé de cette partie de la maison: le grenier est-il sec, bien ventilé et structurellement sain? Pouvez-vous détecter des signes de fuite? Regardez autour de la cheminée pour des taches d'eau sur la maçonnerie. Que diriez-vous de l'isolation et le long des chevrons? Y a-t-il des taches d'eau ou des champignons sur le dessous du toit? Y a-t-il une ventilation là-haut, comme des fenêtres, un ventilateur de grenier ou des persiennes?

Y a-t-il des stries de créosote, un sous-produit collant brunâtre du bois brûlant, sur la cheminée? La créosote est également inflammable et signifie, à tout le moins, que la cheminée doit être nettoyée. Cela peut également signifier que le conduit de fumée ne fait pas son travail.

Enregistrez ce que vous avez appris, puis mettez-vous au travail.