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Évaluer l'extérieur de la maison

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Avant d'acheter une maison, vous devez embaucher un inspecteur professionnel pour effectuer une analyse approfondie de l'état réel de la maison, au-delà de ce qui vous semble.

Mais en prenant du recul pendant une minute, vous pouvez réduire le champ des maisons que vous envisagez en développant un œil plus instruit. Vous voudrez apprendre à faire la distinction entre un problème structurel majeur et un problème cosmétique mineur. Vous voudrez faire une liste des changements requis et souhaités. Gardez cette liste à l'esprit lorsque vous évaluez le prix demandé de la maison et ce que vous êtes prêt à offrir.

Commençons:

Styles de maison: Découvrez les styles de maisons les plus courants afin de pouvoir lire correctement les annonces immobilières. Vous voudrez peut-être regarder mes visites vidéo de maisons historiques à Cambridge ou une visite architecturale de Harvard Square comme une première étape amusante.

«Session d'admission»: Imaginez que vous êtes un médecin effectuant un premier examen physique d'un patient. Renseignez-vous autant que possible sur l'historique du patient (de la maison), comme la durée de vie des propriétaires actuels, les changements qu'ils ont apportés, l'état de l'extérieur de la maison, les raisons pour lesquelles ils vendent la maison.

Toit de la maison: Faites particulièrement attention ici. Les problèmes de toit seront coûteux à régler. Ne montez pas sur une échelle pour enquêter, mais posez des questions. Découvrez quand le toit a été posé sur la maison et quels matériaux ont été utilisés. Découvrez si le toit a coulé dans le passé et si oui, comment et quand il a été réparé. Regardez la pente du toit. Sachez qu'un toit plat, ou même à pente douce, peut être difficile à imperméabiliser. Découvrez si le toit a été recouvert de deux couches supplémentaires de bardeaux au-dessus de la couche d'origine. Cela peut être une violation du code du bâtiment local et peut provoquer des problèmes structurels. Si vous voyez des taches d'eau sur les murs et les plafonds, il y a des chances qu'il y ait un toit qui fuit. Cela entraînera des problèmes financiers et structurels en cours de route. Cependant, ne vous laissez pas berner par l'absence de taches d'eau car elles peuvent avoir été cachées par un nouveau travail de peinture. Testez la ventilation en plaçant un thermomètre dans le grenier par une journée chaude et relativement sans vent. Si la température est de 10 ou 15 degrés supérieure à ce qu'elle est à l'extérieur, vous saurez qu'il n'y a pas un débit d'air suffisant. Cela cause des problèmes en été et en hiver et peut compromettre l'efficacité de l'isolation de votre maison.

Gouttières: Déterminez si elles ont été bien entretenues. Les gouttières négligées deviennent obstruées puis pourries, et peuvent conduire à un sous-sol humide lorsque l'eau de secours se déverse. Recherchez les fentes ou les parties manquantes de la gouttière. Cela peut indiquer un problème de barrage de glace, un problème grave qui provoque la ruine des plafonds, des murs et des sols. Notez les gouttières détériorées ou le scellant autour des cheminées et d'autres éléments qui dépassent du toit, car ils peuvent également contribuer à une fuite du toit.

Fondation: Découvrez quel matériel a été utilisé. Le bois est problématique car il est poreux et l'eau peut y pénétrer. Même le bois traité sous pression qui contient des produits chimiques hydrofuges ne dure que 30 à 40 ans et n'est pas destiné à éliminer le besoin d'une fondation en pierre ou en béton. Le bloc de béton était courant dans la première moitié du siècle. C'est plus faible que les fondations en béton armé d'aujourd'hui et aussi plus sensible à l'eau. Le béton armé est solide et stable. Un autre choix de matériaux couramment utilisé dans les maisons plus anciennes est la pierre des champs, parfois appelée «pierre de taille». Ces roches de forme irrégulière sont jointes avec du mortier. Ils ne vieillissent pas bien, ont tendance à fuir et ne peuvent pas être imperméabilisés.

Conseil: les sous-sols humides sont courants. Il existe de nombreux produits sur le marché pour résoudre ce problème, dont beaucoup sont destinés à être appliqués à l'intérieur du mur problématique. Ce n'est pas la ligne de conduite recommandée. Ne combattez pas l'eau; essayez plutôt de le détourner ou d'installer une pompe de puisard pour la refouler dans la direction d'où elle provient. Mais, rappelez-vous, si une tempête inonde votre sous-sol, elle peut simultanément couper votre alimentation électrique, puis votre pompe électrique ne sera d'aucune utilité. Il est préférable de résoudre le problème de base et de détourner l'eau de la fondation.

Fissures: Toutes les fissures dans la fondation ne sont pas inquiétantes. Les fissures verticales et diagonales sont généralement inoffensives, résultat naturel de la décantation et du retrait du béton. Si ces fissures n'ont pas plus d'un quart de pouce de largeur, vous pouvez probablement laisser l'inquiétude à la porte. Si vous repérez des fissures plus grosses, cependant, en particulier dans une maison de moins de 10 ans, vous devez les signaler à un inspecteur en bâtiment professionnel. Ce sont les fissures horizontales qui peuvent être plus préoccupantes car elles peuvent indiquer un classement négatif ou un mauvais drainage. Le pire des cas, bien que rare, implique des fissures horizontales dans le mur du sous-sol qui peuvent nécessiter la reconstruction de la fondation. Inutile de dire que vous préférez ne pas avoir à le faire.

Dalles: Sous le plancher de la maison, des fondations de dalles (dalles de béton) sont coulées sur le sol. Les dalles ont du sens si vous n'avez pas à vous soucier du gel hivernal ou d'un endroit pour installer le chauffage. Mais voici quelques points négatifs: ils peuvent se fissurer, ils peuvent être froids et durs sous le pied malgré la moquette ou les carreaux, ils ne sont pas bien isolés et ils peuvent compliquer les ajouts de plomberie. De plus, si vous avez un problème de termites, vous aurez du mal à le combattre.

Espaces d'exploration: Il s'agit d'une façon de construire sur une fondation en béton. Pour un vide sanitaire approprié, les murs s'étendent en dessous de la ligne de gel locale et dépassent d'au moins huit pouces au-dessus du point le plus élevé de la ligne de sol. Que le vide sanitaire soit sous le cadre de la maison ou soutienne le pont de la maison, assurez-vous de regarder les semelles. Ce sont des dalles de béton solides qui supportent le poids du mur de fondation (le mur de béton supportant la charpente en bois de la maison). En comprenant où ils sont comparés aux murs intérieurs, vous pouvez comprendre la structure de la maison.

La solidité de la structure: OK, amusons-nous ici. Pouvez-vous tracer une ligne droite? Tout d'abord, tenez-vous à l'extérieur de la maison, à chaque coin, et regardez en bas de la ligne de visée pour voir si elle est droite. Si c'est une vieille maison et que vous ne voyez pas de déformation de la structure, c'est bien. Voici un test amusant que vous pouvez faire pour juger de la quantité de bois dans une maison. Tenez-vous au milieu de la pièce et sautez de haut en bas. Si le sol bouge beaucoup, il y a de fortes chances qu'un mur manque en dessous ou que les solives ne soient pas assez grandes. Que vous ayez ou non un diplôme d'ingénieur, vous pouvez effectuer un test pour voir si les fenêtres et les portes se ferment correctement ou si elles sont «déséquilibrées». Revenons aux lignes droites - si la crête du toit n'est pas parfaitement droite, demandez à un inspecteur en bâtiment professionnel de savoir pourquoi. C'est le symptôme le plus évident d'une structure de maison faible.

Maintenant, cela pourrait vous surprendre, mais si vous envisagez une maison avec des faiblesses structurelles, ne l'écrivez pas si vite. Non seulement il peut être corrigé, mais il n'est pas nécessaire qu'il soit coûteux. Un mot d'avertissement: faites attention aux seuils (les éléments en bois attachés directement aux murs de fondation sur lesquels repose le reste du bâtiment), surtout si la maison a été construite avant le milieu des années 70 lorsque le bois traité sous pression est devenu plus général. utiliser et aidé à garder les seuils secs. Vous ne voulez pas entendre la très longue liste de choses qui peuvent mal tourner lorsque les seuils de votre maison sont pourris. Je vais partager avec vous quelques-uns: des planchers affaissés, des fenêtres qui ne s'ouvriront pas ou ne se fermeront pas en douceur, des porches qui se sont éloignés de l'horizontale. Bien que les charpentiers puissent gérer ces problèmes, les résoudre s'apparente à une chirurgie majeure. Et comme tout bon médecin, ils doivent également diagnostiquer la cause du problème pour s'assurer qu'il ne se reproduira plus.

La maison rénovée: Il est sage de le prendre lentement avant de modifier irrévocablement une vieille maison, que vous changiez de matériaux d'origine ou d'espaces eux-mêmes. Non seulement vous voulez faire vos devoirs sur le style de la maison et les changements qui ont été apportés quand, ce qui mérite d'être préservé par rapport à ce qui pourrait supporter une certaine innovation, vous voulez également réfléchir à la façon dont les gens d'aujourd'hui - vous y compris - vivent dans leurs espaces et donc quels sont leurs besoins dans une maison. Autrement dit, avant de démolir les murs intérieurs et de créer un espace géant, vous voudrez peut-être réfléchir au coût de chauffage d'un tel espace ou à la demande de pièces individuelles qui remplissent des fonctions différentes. Méfiez-vous des rénovations antérieures où des coins ont été coupés ou une mauvaise exécution était en jeu. Si vous avez le cœur et l'âme d'un remodeleur, je vous suggère d'attendre un original.



Commentaires:

  1. Uri

    quelque chose brûle constamment

  2. Gadhra

    Se mettre d'accord!

  3. Tukree

    Comme c'est drôle

  4. Pippin

    La communication très précieuse est remarquable

  5. Carmine

    Cela ne m'approche pas. Qui d'autre peut dire quoi ?

  6. Aonghus

    À mon avis, vous vous trompez. Je suis sûr. Écrivez-moi en MP, nous discuterons.

  7. Fulaton

    Je m'excuse d'intervenir, il y a une proposition de prendre un chemin différent.



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