Achat et vente de maisons

Comment: trouver un logement abordable

Comment: trouver un logement abordable


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Dans la plupart des régions des États-Unis, les coûts du logement augmentent plus rapidement que les salaires. Pour répondre à la définition du gouvernement fédéral de l'abordabilité du logement, les coûts ne devraient pas dépasser 30% du revenu du ménage ou 60% du revenu médian de la région. Vu sous cet angle, la question de l'abordabilité devient très personnelle. Ce qui peut être abordable pour certains ne le sera pas nécessairement pour tous.

Financement d'une maison
Presque toutes les personnes qui achètent une maison le font avec de l'argent emprunté à une banque ou à une société de prêts hypothécaires. Une hypothèque est un accord juridique entre l'acheteur et le prêteur qui utilise la maison achetée en garantie ou en garantie du prêt. Avant que les prêteurs prêtent de l'argent pour une maison, ils s'assurent que l'acheteur a un revenu mensuel suffisant pour couvrir les coûts du capital, des intérêts, des impôts fonciers et des assurances (PITI). La plupart des programmes hypothécaires exigent que ces versements ne dépassent pas 30% du revenu mensuel de l'emprunteur. Pour que le paiement mensuel reste abordable, un acheteur peut être amené à collecter 25 000 $ ou 30 000 $ pour un acompte. Pour de nombreux acheteurs pour la première fois, ce type d'argent est hors de portée.

L'aide est disponible
Si vous ne trouvez pas un logement dans votre communauté que vous pouvez vous permettre en utilisant les formules hypothécaires traditionnelles, consultez des programmes spéciaux pour aider les acheteurs d'une première maison. Divers programmes ont été créés pour aider les gens à devenir propriétaires. Certains programmes sont parrainés par le gouvernement fédéral, d'autres par l'État, et la plupart dépendent d'un mélange de subventions de financement fédérales, étatiques et privées pour les faire fonctionner.

Une grande partie de cette aide est adaptée aux personnes dont le revenu médian (AMI) est inférieur ou égal à la zone. Certains programmes offrent un financement à faible taux d'intérêt, une aide pour l'acompte ou les deux. Il existe également des programmes conçus pour maintenir le logement abordable en offrant des clauses d'équité limitées ou partagées qui limitent le prix de revente futur de la maison. De manière générale, plus on accepte d'assistance, plus il y aura de restrictions sur les conditions de propriété ou de revente.

Se préparer
L'achat d'une première maison demande beaucoup de travail. Commencez par obtenir la configuration du terrain, le vôtre et celui de la communauté où vous souhaitez vivre. Démarrez un fichier de premier domicile pour des informations de base, vos dossiers financiers et des informations sur l'emploi. Apprenez autant que possible sur le marché du logement dans votre région - lisez des annonces immobilières, parlez avec des agents immobiliers et étudiez la section des transactions immobilières de votre journal local. Apprenez les termes et les nombres. Sachez combien les maisons coûtent dans votre zone cible, quel est votre revenu mensuel, quelles sont vos obligations financières mensuelles et combien vous pensez pouvoir vous permettre. Commencez à réduire votre dette mensuelle et ouvrez un compte d'épargne dédié à votre première maison. Même si vous économisez seulement quelques dollars par mois, vous irez dans la bonne direction.

Localisez vos ressources
Tout le monde ne peut pas acheter une maison, mais il existe des programmes et des services comme le programme fédéral de subventions au logement de l'article 8 qui aident les personnes à faible et très faible revenu à payer leurs frais de logement. Les coupons de la section 8 sont traditionnellement utilisés pour le logement locatif, mais peuvent désormais être utilisés pour acheter une maison. Ce programme de la section 8 est généralement géré par les autorités locales ou étatiques du logement. Chaque région du pays et la plupart des États ont des programmes pour aider les acheteurs d'une première maison. Les agences de financement du logement de l'État ou un bureau NeighbourWorks ( voir ci-dessous ) sont de bonnes ressources. Si vous êtes un vétéran de l'armée, contactez la Veterans Administration pour obtenir les dernières informations sur l'aide à l'accession à la propriété.

Les fiducies foncières communautaires (CLT) ont réuni des plans de financement pour aider à compenser le coût du logement pour les familles et les individus à revenu faible ou modeste. Ces organisations développent des logements à prix abordable en limitant le prix de revente de la maison si et quand les propriétaires décident de vendre. Ces clauses d'équité limitée ou partagée gardent la maison à un prix abordable pour le prochain acheteur admissible et préservent la subvention d'origine pour la durée de vie de la maison.

Connaissez les limites
La plupart des programmes d'aide à l'achat d'une maison ont des limites de revenu et sont souvent réservés aux personnes gagnant 80% ou moins du revenu médian de la région. La plupart des programmes nécessitent également un revenu suffisant pour effectuer les versements hypothécaires mensuels. Le personnel du programme peut vous aider à vérifier et à maintenir votre admissibilité aux subventions à l'accession à la propriété jusqu'à ce qu'une correspondance puisse être établie.

Il est important de comprendre dans quelles circonstances vous pourriez être tenu de rembourser la subvention. Les programmes de logement assisté par l'employeur, par exemple, peuvent avoir une exigence de résidence ou d'emploi - pour obtenir une aide au logement, vous devrez peut-être rester à la maison et travailler pour l'entreprise. Avec les CLT, le prix de vente de la maison sera limité si vous décidez de déménager. La limitation de prix peut être un prix fixe prédéterminé, mais est généralement déterminée par une formule. Faites-vous expliquer les restrictions et les formules et obtenez-les par écrit avant de vous engager.

Ressources: NeighbourWorks
Il y a de fortes chances que NeighbourWorks appuie une agence de logement ou un programme de quartier dans votre communauté. Cette agence à but non lucratif a été créée par le Congrès en 1978 pour établir des partenariats qui se traduisent par des logements abordables et l'accession à la propriété pour les membres de la communauté à faible revenu.

L'objectif de NeighbourWorks est de revitaliser les communautés grâce à l'accession à la propriété, la réhabilitation du logement, les bons de logement, la protection de l'équité, l'accession à la propriété des minorités, la formation continue sur l'accession à la propriété et les soins, le développement économique communautaire et les solutions de vieillissement sur place. Le réseau NeighbourWorks compte plus de 240 programmes communautaires et opère dans les 50 États américains pour créer des communautés stables et durables.


Voir la vidéo: Trouver un logement social - (Juin 2022).


Commentaires:

  1. Balder

    Dessin animé drôle

  2. Bealohydig

    Ce n'est pas exactement ce dont j'ai besoin. Il y a d'autres options?

  3. Pascual

    Frais!!! J'ai tout aimé !!!)))

  4. Bainbridge

    Eh bien oui pas si normal

  5. Mikabei

    Je suis désolé, mais, à mon avis, vous vous trompez. Discutons-en.



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